🏠✨商品房和住宅房的区别包括什么?

很多人在买房时会听到“商品房”和“住宅房”这两个名词，但它们到底有什么区别呢？首先，从定义上来说，商品房是指开发商通过市场公开出售的房屋，通常具有产权年限（如70年），可以自由买卖、出租或抵押。而住宅房则是指专门用于居住的房屋类型，不限于商品房，还包括经济适用房、廉租房等。

其次，在用途方面，商品房更注重市场化运作，价格由市场供需决定；而住宅房可能带有政策保障性质，比如经济适用房面向特定人群销售，价格相对较低。此外，两者的土地性质也可能不同，商品房的土地多为国有出让用地，而部分住宅房可能是划拨用地。

最后，购买流程也有所差异。购买商品房需签订正式购房合同并缴纳契税，手续较为规范；而一些住宅房可能会涉及额外的审批程序。因此，在选择时一定要明确自身需求，并仔细了解相关政策哦！买房是大事，记得擦亮眼睛！👀💼

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