墨尔本写字楼市场狂飙 租赁活动创纪录

墨尔本都会区的写字楼市场正以强劲的势头领先于悉尼和布里斯班，去年租赁面积达到创纪录的 163,100 平方米，仅 2023 年前 5 个月就完成了 42,776 平方米的交易。

高力全国总监 Travis Myerscough 表示：“我们地区有很多私营或本地企业，因此他们可以更轻松地决定所需的办公空间，而无需等待海外批准。”

“此前，我们也曾与规模较小的公司进行过很多小额交易，这些公司更灵活，行动速度更快。较大的租户一直不愿尝试了解新冠疫情对他们的足迹意味着什么。但现在，今年，我们交易的平均规模已经比那些正在做出决定的租户有所增加。”

墨尔本都会区的占用存量或吸纳率发生了巨大变化，墨尔本大都会区现在被定义为五个主要区域：城市边缘、内东区、外东区、东南部以及北部和西部。

虽然许多企业现在只占用了以前的 80% 左右，但他们往往以不同的方式利用空间，增加协作区域，减少固定办公桌。与此同时，许多公司正在升级或引入更多便利设施，以吸引员工离开家回到办公室工作。

迈尔斯考说，其中一些诱惑包括公司为在办公室工作的员工提供两周的为期九天的假期，以及红外线桑拿房、屋顶剧院、花园、鸡舍、健身房、旅行结束设施、参观等建筑物的诱惑。按摩师、周五餐车和睡眠舱。目前克雷蒙正在建设的一栋新办公楼的屋顶将设有一个篮球场。

尽管墨尔本都会区写字楼市场强劲，但该市仍有一些地区表现优于其他地区。迈尔斯科表示，“东区”已经卷土重来，但港区仍在苦苦挣扎。

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