2023年写字楼租赁市场会发生什么

房地产专家对 2023 年主要写字楼租赁市场持乐观态度。莱坊新南威尔士州租赁业务主管 Al Dunlop 表示，2022 年对悉尼来说是一次“重新调整”。

“这是创纪录的调查年，公司知道他们在工作空间方面需要什么，但更大的宏观经济因素阻碍了他们做出决策，”他说。“但到了 11 月，签署了许多主要协议，这种情况将持续到 2023 年第一季度。”

邓洛普表示，要跟踪的一项重要指标是转租活动。疫情爆发前租用大面积楼层的大公司在 2020 年和 2021 年转租了多余的面积。但在 2022 年和 2023 年，可用转租空间有所缩减。

“在这座城市，我们看到一些来自北悉尼、北岸和边缘市场的租户来到这些转租空间。这也显示了 CBD 市场的弹性。”他说。

“我认为我们的指标表明我们市场的面租金将会增长。收益率受到压力，但面租金可以弥补这一点。我还认为，未来几年，大多数市场的高激励措施仍将保持粘性——比例在 20 多岁到 30 多岁之间。”

他预计，由于供应紧张，悉尼写字楼空置率也将回落至目前的 11.2%。

世邦魏理仕维多利亚办公室租赁主管阿什利·布勒 (Ashley Buller) 表示，2020 年和 2021 年的极端封锁意味着墨尔本租赁基数较低，从而放大了 2022 年的增长。

“我们在 2023 年看到的主要区别是，现在市场上有更大的租户——超过 1000 平方米的交易，”他说。

布勒表示，注重成本的租户也对质量较差的空间提出了需求。“过去几年我们看到了‘追求质量’的趋势，”他说，“但我们现在注意到的是基础更广泛的询问。”

Buller 预测目前 13.8% 的空置率到 12 月将更接近 12%。

高力 (Colliers) 全国办公室租赁总监马特·科尔尼 (Matt Kearney) 表示，布里斯班的 CBD 市场去年也实现了回升。

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