单一家庭租金增长连续第六次创下纪录

根据 CoreLogic 单户租金指数 (SFRI)，美国单户租金在 2021 年 10 月增长了 10.9%，是 16 年来最快的同比增长。

该指数衡量单户出租房屋(包括公寓)的租金变化，使用重复租金分析来衡量同一出租物业随时间的变化。2021 年 10 月的增幅是 2020 年 10 月增幅的三倍多，虽然去年夏天该指数增长放缓，但与 2019 年相比，租金增长远高于大流行前的水平。

本周发布的报告反映了 SFRI 历史上低价和高价租金层的最快增长。

更多租房者“定价过高”和“滞留在”租赁市场

Zumper 的数据记者杰夫安德鲁斯告诉 GlobeSt.com，单户住宅租赁市场的快速租金增长反映了自 2020 年 3 月大流行开始以来竞争异常激烈的房屋销售市场。安德鲁斯说：“随着房屋估值继续飙升，越来越多的租房者因定价过高而陷入租赁市场，从而增加了对单户住宅的需求。”“与此同时，投资者为了出租而大肆收购独栋住宅，这种趋势始于 2008 年的金融危机。这不仅有助于推高房屋估值，而且让独栋住宅房屋在精通财务的运营商手中，他们了解租赁市场，并会相应地为他们的单位定价。”

定价确实是 SFH 运营商成功的关键因素。例如，Quinn Residences 的首席执行官 Richard Ross 告诉 GlobeSt.com，在确定租金定价时，必须将居民放在首位，特别是考虑到最终想要购买先建后租单身公寓的年轻家庭的人口统计数据——家庭住房市场。“虽然我们看到所有社区的租金都在持续增长，但租金水平仍完全符合我们的负担能力指导方针。”

这些投资者的另一个考虑因素是，消费者对单户住宅的需求越来越大。例如，NexMetro Communities首席执行官 Josh Hartmann告诉 GlobeSt.com，这种混合住宅选择具有“明确无误的吸引力和受欢迎程度”。

“可观的增长反映了消费者的需求——越来越多的人正在寻求一种新的家庭生活方式，而不想要典型的大型租赁选择。”

按价格层级划分的单户租金增长

10 月份所有价格层的租金增长均加速，但高价租金的租金增幅最大。低价层的定义是租金低于该地区租金中位数的 75% 的房产，高价层的定义为租金价格高于该地区租金中位数的 125%。

根据 CoreLogic 的数据，2021 年 10 月低价层的租金价格同比上涨 9.5%，高于 2020 年 10 月的 2.8%。与此同时，高价租金在 2021 年 10 月增长了 11.4%，高于 2020 年 10 月的 3.5%。

大流行之后，随着租房者在低密度地区寻找独立的房产，不同房产类型的租金增长出现了差异。

独立屋受到潜在购房者的青睐，他们要么被市场定价，要么在当今供应受限的市场上找不到房子，这推高了这些房屋的租金。10 月份独立式租赁的年租金增长为 12.3%，而附属租赁的年租金增长为 9%。

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