堪培拉郊区房价在过去一年中下跌幅度最大

随着堪培拉房价六年来首次下跌，Domain的最新数据显示，堪培拉北部郊区受到经济衰退的打击最大。

富兰克林的跌幅最大，房价中位数同比下降了9.6%，其次是帕默斯顿和奥康纳，分别下跌了8%和7.6%。

数据基于截至2019年3月的12个月中独立屋或单元的销售量超过50个的郊区。只有42个郊区的房屋和单元为21个。

考虑到单位中位数，大多数郊区的轻轨价格已经下跌。

不仅富兰克林和奥康纳的房价下跌，唐纳的房价中位数也同比下降了6.3%。迪克森，曼城，布拉德登和富兰克林的中位数价格下跌，但特纳和沃森的中位数价格分别上涨了5.3%和3.5%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，轻轨走廊正在发生跌落，因为它们已经脱离了高峰。

“许多地区在许多年前首次宣布轻轨时经历了一系列的活动。这样做的是火花活动，因此导致价格上涨。”鲍威尔博士说。

“首次宣布该消息时，房地产市场的最初兴奋现在已经有些微动摇了，我认为拥有强劲的资本收益的炒作没有那么多了，这就是为什么我们看到它有所下降的原因，因为它已经脱离了顶峰。

“ [轻轨]是改善基础设施的一项长期战略，当您查看人口增长和堪培拉的整体经济时，这些郊区很可能会再次显示价格上涨。”

在单位市场上，菲利普下跌幅度最大，同比下降了13.8%，其次是莫森和布鲁斯，分别下跌了13.4%和11.3%。

在市场的积极方面，南郊理查森(Richardson)房价涨幅最高，同比上涨13.4%，中位价为55万澳元。

彼得·布莱克肖·图格拉农(Peter Blackshaw Tuggeranong)校长罗伯特·皮克(Robert Peaker)表示，该郊区实际上是在追赶比赛。

他说：“里查德森(Richardson)落后于图格拉农(Tuggeranong)的其他郊区，并且正在追赶那些地区的增长。”

“这是一个很小的郊区，交易量可能比往年要多。”

Holder，Ainslie和Calwell也实现了两位数的增长，分别达到12%，11.2%和10.8%。

在表现最好的十个郊区中，有六个的中位价低于60万澳元，而所有两个酒吧的中位价均低于堪培拉的722,440澳元。

鲍威尔博士说：“其中一些低价地区是受到可负担性的限制。”

“这些低价郊区中的一些提供负担得起的价格，远低于堪培拉的中位价格，这可能是我们看到强劲增长的原因之一。”

梅兰妮·史兰兹(Melanie Schranz)和卢克·普伦凯特(Luke Plunkett)在决定扩大规模后，于三月份出售了富兰克林的房子。

他们决定通过为期四周的市场营销活动拍卖三居室房屋，但他们表示在那段时期市场疲软。

“(在竞选期间)市场下跌，与我们在同一条街上的房子以更低的价格出售，比我们预期的价格低了100,000美元，因此我们非常担心，这是非常压力的，”施兰兹女士说。 。

“我还有一个朋友在富兰克林卖房子，在我们拍卖前一个星期去拍卖，但由于没有一个竞标者而被拍卖。”

Schranz女士和Plunkett先生说，他们降低了拍卖的期望，但是在拍卖会上有14名注册竞标者之后，他们的房屋被拍卖了。

两人将他们的结果归功于市场营销以及事实，即价格处于“人们仍然有能力负担抵押贷款”的水平。

LJ Hooker Gungahlin的经纪人安东尼·达米亚诺(Antony Damiano)出售了史兰兹女士和普伦凯特的房屋，他对富兰克林房价中值跌幅最大感到惊讶。

他说：“我不认为(富兰克林)市场会崩溃，但是销售结果会下降。”

达米亚诺先生回应鲍威尔博士的评论，认为它正在从一个高峰中消失。

他说：“我们来自一个市场，那里的代理商习惯于在网上放置房产，而这是您要做的所有事情，而现在代理商必须投入更多的工作。”

达米亚诺先生说，尽管跌落，他仍然认为富兰克林因其地理位置而“对未来发展无懈可击”。

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