Fischer：供需转变冲击房地产市场

基本宏观经济理论(这是矛盾的)告诉我们，当总需求(消费者在一定时期内愿意在一个经济体中购买的商品和服务的总量)以某种方式改变时，它与总供给的关系会发生变化， “移位”发生。无聊，但相关;因为这正是当今房地产市场正在发生的事情。这只是意味着你必须在展示你的家之前先洗碗。

这恐怕不是什么意外的消息。房地产是过去一年的热门话题。对这个话题也不乏意见。街上关于市场状况的词可能比一盒 Crayolas 中的蜡笔颜色变化更大。不过请放心，我们并未处于崩溃的边缘。我们正走向崩溃是一种扶手椅的观点，并非基于事实。

如果我们想至少根据一些事实数据发表意见，我们需要回到经济学 101，它告诉我们有五个基本因素可以导致需求发生变化。这些包括收入、相关商品的价格、趋势和品味、预期以及人口的规模和构成。虽然这些因素基于具体的经济理论，但也有心理和社会因素在起作用。

坦率地说，住房成本上涨得太高太快了。需求远远高于供应。这没有改变;然而，我们可能未能预测不太具体的科学(心理学和社会学)对市场的影响。太多的现金买家出价失败，或者买家愿意放弃意外事件，或者带来了不可思议的现金以支付交易时的估价，这已经造成了损失。或许Twisted Sister的著名歌词终于在消费者的脑海中响起;“我们不会接受的。哦不，我们不会接受的。我们不会再接受它了。”

不过请放心，它仍然是一个非常规的活跃市场。我们仍然看到较便宜的房屋有多种报价;我们只看到三四个而不是 20-30 个。首次置业库存一直是犹他州市场的热门商品，并将继续如此。中高档住宅和豪宅需要更长的时间才能出售。但是仍然没有必要恐慌——这实际上是正常的。有经验的代理商对此很熟悉。

在这个时候，拥有一个密切关注市场、频繁沟通、从放映中获取反馈并在可能的情况下调整和改变以响应重复反馈的代理至关重要。始终如一地审查上市物业在相同价格范围和区域的竞争中的地位也很重要。可能需要根据我们在市场上看到的这些变化进行调整。喘口气。再次，这是正常的。毕竟，我们在 2020 年所祈求的不是“正常”吗?

回到经济学，并没有突然的变化或虚假的条件造成任何形式的泡沫。提到的五个基本经济因素中没有一个发生了惊人的变化。作为卖家，我们刚刚被宠坏了。让我们回到吸尘地板，把盘子放好，把宠物从照片中去掉，我们会没事的。

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