我们购买的房屋面积是房子的建筑面积

公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他为该建筑服务的专用设备用房。

公摊面积计算公式

公摊面积相关计算公式：

公摊面积=建筑面积×公摊系数;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

公摊面积大小规定

1、7层以下的砖混结构住宅：

约6层的砖混结构建筑，公摊面积大约在7-12%左右。其参与公摊的面积包括外墙水平投影的1/2和楼梯间，为家庭提供服务的物资管理室(热交换站、水泵房、配电室等)。它一般占房屋面积的13%至18%。室内的高度分为室内净高度(地板与天花板之间的距离)和室内层高度(地板与上层地板之间的距离)，一般为2.8m左右，室内净高度在2.65m~2.7m之间。如果室内的层高超过4.7米，则应按两层楼计算室内面积。

2、小高层住宅：

一般7-11层算是小高层住宅，公摊面积大约在10-16%左右，但不同的小高层建筑，公摊也不同。在无地下设备房、无底商、无底层架空的情况下，小高层建筑的分摊系数在10%~15%之间，而有电梯的小高层住宅建筑的公摊系数在15%~20%之间，根据规定，7层以上的楼层必须配备电梯，所以小高层建筑属于配备电梯的范畴。

3、高层住宅：

12-33层的高层住宅，公摊面积是最大的，大约在14-24%左右。根据建筑物的规模，高层建筑一般在25-33层之间，其中高层住宅楼的楼梯高度最高。此外，高层建筑中电梯和电梯前厅占据空间，又有安全通道楼梯占据空间，以及“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施也占据了空间。因此，高层建筑的公摊面积远大于多层建筑。

4、别墅：

别墅的公摊面大约在1-8%左右。别墅是单户住宅形式，最多三层，包括地下室，带有室内车库。一般来说，独立别墅没有公共区域，联体别墅有较小面积的公摊。公共面积分配的原则是，它只存在于建筑物内部，并与建筑物的建筑结构相联系，并且只向建筑物的居住者提供非营利性服务。不符合这一条件的建筑物，不得列入共用面积。

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